凯旋公馆小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋公馆小区位于贵池区贵池板块，由池州市城安置业发展有限公司开发；小区约有9栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为2.5；小区户型有3-5居室，小区户型面积约106㎡-229㎡；小区绿化率约37%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近商之都(长江中路店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约37%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近昭明大道，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约175m有凯旋公馆公交站，该站停靠7路、11路、29路等公交车；距离小区约198m有池口小学(公交停靠点)公交站，该站停靠11路公交车；距离小区约453m有春江花园公交站，该站停靠11路、29路、夜28路公交车，方便居民公交出行；距离小区约110m有池口路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.4
34个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约760m有青峰幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约119m有池口小学，该小学是公立小学；距离小区约288m有池州市第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约37%，小区有多种花草树木等植被，小区有活动区域，地面铺有红砖，旁边有绿地和茂盛的绿植围绕；适合小朋友在此骑自行车玩乐或饭后散步；小区有健身设施和儿童滑梯等娱乐设施，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区外立面整体维护的比较好，没有出现掉色和脱落的情况。
楼栋分布
小区约有9栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有3-5居室，户型面积约106㎡-229㎡；小区户型南北通透，带阳台，采光充足。
出入口
小区有3个出入口，西南门位于昭明大道227号附近；南门位于昭明大道与长江北路交叉口西北侧，仅行人通行；北门（人行门）靠近池口路，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 37.4%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，能够定期修剪草坪，物业工作人员服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理小区的生活垃圾，卫生维护的较好。
安保
小区配有多名保安，有保安人员按时巡逻，定期检查消防设施，排除小区的安全隐患；小区门口有保安值班，负责外来人员的出入登记情况；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注小区内的安全情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为池州市华宇物业管理有限公司。
物业费用
- 1.08元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约859m有商之都(长江中路店)，方便居民逛街购物；距离小区约864m有永辉超市(商之都长江中路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约54m有圆梦便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有池州市人民医院，方便居民就医；距离小区约537m有尤忠纯内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约267m有国立大药房(昭明大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约695m有万客汇青阳卢农茂市场，方便居民买菜；距离小区约713m有中国建设银行(池州长江路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约495m有中国移动，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有百荷公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有池口派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约727m有百雅家政政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约863m有大地数字影院(商之都长江中路店)，居民看电影比较方便；距离小区约919m有夜上海(兴学巷)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有皇冠健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约106㎡的3居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约156㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住106㎡左右的3居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于预算充足的大家庭来说，可以选择租住约156㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费