海棠湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 海棠湾小区位于池州市贵池区贵池板块，由池州市云珠房地产开发有限公司开发，小区建筑面积为294567.5㎡，占地面积为124074㎡，小区共有35栋楼，容积率为1.8，小区绿化率为35.5%。小区户型面积有81-86㎡左右的两居室，94-124㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区周边有万盛广场，逛街购物便捷；
- 小区距离天堂湖公园较近，方便居民休闲娱乐；
- 小区周边有多所学校，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区靠近兰溪路，部分房源会有噪音影响；
- 小区周边没有大型医院，居民就医较为不便。
地段交通
7.0 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，小区距离海棠湾公交站约155m，停靠公交有21路、29路、殷汇线。小区距离月亮湾·海棠湾公交站约330m，停靠公交：1路、18路、夜28路等。小区距离百汇广场公交站约386m，停靠公交：21路、29路、殷汇线，小区居民乘坐公交出行比较便捷。此外，小区附近约218m是兰溪路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.6
16个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约713m处有皖红·绿洲桂花城幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约840m有池州市贵池区向阳幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约904m处有池州市贵池区永明小学，该小学是一所公立小学。距离小区约1.1km是池州市月亮湖小学，该学校是一所公立小学。距离小区约1km有池州市第十二中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
7.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率为35.5%，物业对小区绿地植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区设有中心广场，配有健身器材等，居民经常聚在这里休闲健身。小区内设有凉亭，居民夏季可在此乘凉。也为孩子们配备了滑滑梯、木马等儿童游乐设施，让孩子们有玩耍的地方。整体来看小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格，建筑外立面选择涂料材质，外立面以卡其色为主色调。在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积为294567.5㎡，占地面积为124074㎡，小区共有35栋楼，容积率为1.8，小区绿化率为35.5%。小区户型面积有81-86㎡左右的两居室，94-124㎡左右的三居室。户型方正通透，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，东门靠近长江南路北200m，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.5%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 座椅；
- 凉亭；
- 中心广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业保洁阿姨服务态度好，认真负责。小区路面及电梯清扫比较干净，物业对于植被修剪比较及时，有助于小区环境美化。物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的的居住和生活环境。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 安庆宝马物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km处是万盛广场，是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区266m左右有方姐超市，距离小区约1.2km是华联嘉盛购物广场，超市物品种类较多，居民日常选购比较方便。距离小区约191m处有益佳便利店，离小区比较近，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。小区附近约281m是山里人饭店，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.3km处为清溪街道齐山（陵阳）社区卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约350m有汪三合内科诊所，小区附近约703m是吴美霞全科医疗诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约293m有康为大药房，小区附近约367m是尚好大药房（月亮湾店），可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约477m有碧桂园菜市场，蔬菜肉类等较为新鲜,需要采购米面粮油的居民可以选择这里。距离小区约576m有中国信合（百汇分理处），小区附近约1.8km处有池州九华农村商业银行（站前区支行），居民办理业务方便快捷。距离小区约366m有中国电信（翠屏苑社区服务站），距离小区约456m处有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，池州市贵池区清溪街道工作委员会距离小区约416m，距离小区约472m处是池州市贵池区政府清溪街道办事处，居民办理业务比较方便。小区附近约1.2km是天堂湖公园，小区附近约2.3km处还有池州生态湿地公园，居民休闲娱乐比较方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距离小区1.2km左右有华联影院（池州店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢健身、台球等活动的居民来说，在距离小区约539m处有奥林健身（兴惠未来城店），小区附近约1.4km处是新威仕游泳健身，小区附近约1.8km处有铭仕台球会所，下班后可以前去打球放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于过渡型置业人员来说，可以选择高层面积是81-86㎡左右的两居室，总房款低，资金压力相对较小。对于家庭置业者来说，可以考虑购买94-124㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士可以与人合租81-86㎡左右的两居室，与人分摊房租，降低生活成本。夫妻租户可以选择租住81-86㎡左右的两居室，空间比较适合，能满足基本生活需求。家庭租户可以选择94-124㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边公交出行较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋面积较大的94-124㎡左右的三居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
6.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施齐全，每天有保洁阿姨打扫，小区环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，大型商场、超市、药店、餐厅都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区以自住为主，小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费